Energetické štítky (průkaz energetické náročnosti) pro byty a další nemovitosti v Brně

S rokem 2013 přichází pro vlastníky bytů a nemovitostí další nepříjemná povinnost. Nutnost mít postupně při prodeji či pronájmu bytu a dalších realit energetický štítek správně řečeno Průkaz energetické náročnosti. Tématem tohoto článku je sdělit vše podstatné k tomuto tématu.

Co to je?

Energetický štítek je protokol, který udává energetickou náročnost budovy. (tedy i byt, je součástí budovy a budeme mít energetickou náročnost celé nemovitosti)

Energetická náročnost je udávána ve třídách A až G a počítá se pomocí předem daných vzorců a koeficientů. Ohodnocení provádění tzv. energetičtí auditoři, kterých je v současnosti kolem 850.

Energetická náročnost je ohodnocena podle:

• Kvality stavebních konstrukcí ve vztahu k tepelným unikům a ztrátám.
• Energetické spotřeby na topeni a ohřev užitkové vody.
• Energetické spotřeby na svíceni a elektricky proud umístěných spotřebičů.
• Energetické spotřeby na chlazení - klimatizaci.
• Energetické spotřebu celého objektu vztažné plochy na 1 m2/ rok / kW / hod.

Protože, však se dělají štítky pro celou nemovitost a ne pro jednotlivý byt, bude vypovídající hodnota štítku k ničemu, protože na ne měsíční náklady na energie má vliv mnoho faktorů, které jsou specifické pro daný byt. Např. umístění bytu v domě, světová strana, jestli sousedé topí hodně, či málo, efektivita kotle apod. Proto bude těžké mezi sebou průkazy porovnávat tak jak jsme zvyklí např. u pračky nebo ledničky.

Kdo potřebuje energetický štítek?

Prodáváte-li rodinný dům, musíte jej mít od počátku roku 2013

Prodáváte-li jakoukoli celou nemovitost od 1.1. 2013

U novostaveb je již tato povinnost zavedena a každá realita by tento štítek měla mít. Stačí požádat stavitele bytu o dodání.

Prodej nebo pronájem staršího bytu. Energetický štítek není nutný. Možno nahradit 3 ročními fakturami za energie (elektřina, teplo, plyn). Předem je nutné napsat žádost na společenství vlastníků o energetický průkaz, pokud nevyhoví (protože s tím např. ostatní vlastníci bytů nebudou souhlasit) pak jsou na řadě faktury.  Pronájmu bytu je potřeba mít průkaz od 1.1.2016. Do té doby stačí faktury.

Pronájem části jakékoli reality – rodinného domu. Štítek není nutný, lze nahradit fakturami. Od 1.1.2016 je povinný.

Pokud vlastníte RD a nechcete ho prodávat, pronajímat nebo rekonstruovat, pak štítek nepotřebujete.

Průkaz energetické náročnosti potřebují vyhotovit od 1.1.2013:

Vlastníci celých nemovitostí, budov, realit, kteří:

-          prodávají celou nemovitost, nebo ucelenou část budovy

-          pronajímají celou nemovitost

-          od 1.1.2016 pro pronájem ucelené části reality

Průkaz musí být předložen, před uzavřením pronájmu nebo prodeje reality. Při prodeji nebo pronájmu musí být předán, např. jako příloha smlouvy. Vlastník musí energetický štítek uvádět při inzerci nemovitosti ať už prodej nebo pronájem.

Vlastníci jednotek (např. bytů) jsou povinni:

Předložit štítek před prodejem bytu a předat štítek při prodeji. Inzerovat štítek v inzerci. Možno nahradit 3 ročními fakturami za energie (elektřina, teplo, plyn). Předem je nutné napsat žádost na společenství vlastníků o energetický průkaz, pokud společenství nevyhoví (protože s tím např. ostatní vlastníci bytů nebudou souhlasit) pak jsou na řadě faktury. Pokud vlastník bytu neobdrží štítek od společenství vlastníků, pak faktury za energie v inzerci uvádět nemusí!!!

Při pronájmu bytu (jednotky) předložit, předat a inzerovat štítek začíná až rokem 1.1.2016.

Platnost energetického štítku je 10 let.

Pokud budete prodávat vaši nemovitost přes naši realitní kancelář jsme schopni nechat za vás energetický štítek vyhotovit u certifikovaného auditora. Cena štítku pro rodinný dům mezi 4-8 tis. Kč u bytu pak mezi 2-5 tis. Kč.

Poslední věc. Originál štítku, lze vždy nahradit úředně ověřenou kopií. Ať žije byrokracie.

Zpět na Poradna - Reality Brno