Brno – Černá pole: analýza nemovitostí

Do poloviny 19. stol. Šlo o zemědělskou oblast s vinicemi. Odtud i název čtvrti, který vychází z barvy půdy, která se zde nacházela. První vilové čtvrti byly umístěny na ulice dnešní třídy Kpt. Jaroše a nám. 28. října (dříve Hutterůf rybník). Po 1. svět. válce zde vznikla samostatná Štefánikova čtvrť s rodinnými domy na severovýchodě a ve třicátých letech a době hospodářské krize zde město vybudovalo kolem Janouškovy ulice nouzovou kolonii s nízkými dřevěnými domy. Na to pak dále navázala předválečná výstavba sociálních bytů kolem ulic Černopolní a Merhautova.

Ve čtvrti se angažovalo mnoho předních architektů asi nejznámější příklad je Fuxova Vila Tugendhat s tím, že se nejedná o jediný architektonický skvost ve čtvrti.

Dále se nejstarší stavba vil soustředila nad park Lužánky, kde vznikla první vilová čtvrť v Brně.

Hlavní spojnicí s centrem Brna je ulice Merhautova s ulicí Milady Horákové.

Občanská vybavenost

Ve čtvrti je veškerá občanská vybavenost. Je zde rovněž Fakultní nemocnice i dětská nemocnice. Je zde mnoho školek, škol, Mendelova univerzita, dětská hřiště nebo i největší brněnský park Lužánky či Schreberovy zahrádky. Obchody, služby a restaurace.

Analýza nemovitostí

Černá pole patří do top kategorie z hlediska cen realit. Převažují zde dvou a vícepatrové činžovní domy. Vily se zde prodávají za deset a více milionů. Ceny vybydlených bytů začínají na 40 tis. Kč/m2, zrekonstruované jsou kolem 50. tis. Kč/m2. Závisí samozřejmě na lokalitě i konkrétním domě. Jsou zde činžovní domy s vysokými stropy i panelové byty. V lokalitě se mnoho bytů pronajímá zejména vysokoškolským studentům.

Ze severu sousedí Černá pole s Lesnou, kde se lze rychle dostat do přírody. Centrum a Střed na jihu a východě je v docházkové vzdálenosti. Ideální lokalita pro život v Brně. Ze západní strany sousedí s Královým polem.

Pokud máte zájem koupit, prodat, pronajmout nemovitost v Černých polích obraťte se na nás. Lokalitu dobře známe, naše kancelář zde sídlí a naši realitní makléři vám rádi pomohou s realizací vašeho záměru.

Zpět na Poradna - Reality Brno